Immobilien im Fokus
Heppenheim, 19. Februar 2012. Immobilien sind weiter im Trend. Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (GAA) beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim präsentierte sich mit der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) und dem Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt auf dem diesjährigen Hessischen Immobilientag am 15. Februar 2012 in Frankfurt.
Die Immobilienwirtschaft hat als zweitgrößter Wirtschaftszweig Deutschlands (rd. 400 MRD € Umsatz jährlich) eine große Bedeutung. Diesem Markt sind hauptsächlich Firmen, die sich mit der Planung, Erstellung, Finanzierung, Bewirtschaftung und Bewertung von Immobilien beschäftigen, zugehörig.
Diese Unternehmen benötigen für ihre Arbeit einen transparenten Immobilienmarkt, der Entscheidungen über Investitionen in den Standort Südhessen erleichtert.
Ideale Basis für die Ermittlung von Bodenrichtwerten, Gebäude- und Ertragsfaktoren, Mieten und Durchschnittspreisen bildet die Kaufpreissammlung, die für die südhessische Region ausschließlich von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse geführt wird.
Dazu erhalten die Geschäftsstellen von den Notaren oder anderen beurkundenden Stellen alle Verträge, durch die Eigentum an einem Grundstück übertragen wird (z.B. Grundstückskauf-, -tausch-, -schenkungs- und Erbbaurechtsverträge). Allein für den Bereich des Amtes für Bodenmanagement Heppenheim sind dies jährlich ca. 15.000 Verträge.
Diese Basisdaten werden durch Daten aus dem Liegenschaftskataster ergänzt. Außerdem erfolgt bei Bedarf eine zusätzliche Datenerhebung mittels Fragebögen.
Die Kaufpreissammlung bildet die Grundlage für die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und ist Fundament für die Wertermittlung.
Aus der Kaufpreissammlung werden jährlich die Bodenrichtwerte abgeleitet. Sie ist auch unverzichtbare Basis für die Erstellung weiterer Produkte.
Zentraler Bestandteil der Produktpalette bildet der jährlich erscheinende „Immobilienmarktbericht – Daten des Immobilienmarktes Südhessen“. Großes Interesse finden dabei regelmäßig die inhaltlichen Themenschwerpunkte „Mietwertübersicht“ und „Gebäudefaktoren“. Für Eigentümer, die Ihre Immobilie vermieten oder für Interessenten, die sich über ein örtliches Mietniveau informieren wollen, bietet die im Immobilienmarktbericht enthaltene Mietwertübersicht Anhaltspunkte für eine durchschnittliche ortsübliche, regionale Miete für Häuser und Wohnungen.
Mit Hilfe der veröffentlichten Gebäudefaktoren ist es auch dem Laien möglich, den Wert seiner Immobilie überschlägig zu ermitteln. Zur noch besseren Handhabung wurden die Gebäudefaktoren in einem Programm zur Berechnung typspezifischer Immobilienwerte, kurz Berti, digital aufbereitet. Mit Hilfe des Programms Berti können die Werte für die Immobilientypen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und Eigentumswohnungen ermittelt werden. Berti, ein USB-Stick, ist das neueste Produkt der Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse und kann für 30 Euro erworben werden.
Als Ansprechpartner für Produkte und Beratungen steht die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim zur Verfügung:
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Tiergartenstraße 7b
64646 Heppenheim
Tel.: 06252-127 213
Fax: 06252-127 217
Email: afbheppenheim-gutachterausschuss@hvbg.hessen.de
Pressekontakt:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Jana Lipovsky
Telefon: +49 (6151) 5004-221
Telefax: +49 (6151) 5004-111
E-Mail: jana.lipovsky@hvbg.hessen.de
Web: http://www.hvbg.hessen.de
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